产?#26041;?#32461;

        税务部门应用本系统可对房地产开发项目进行同步动态管理,实时了解房地产企业项目进展情况,对房地产项目有目标有计划进行清算管理,对清算后销售情况及税款入库情况进行监控和管理,对土地增值税清算情况建立预警指标体系,根据指标预警了解土地增值税中的风险,便于后续的稽查评估。系统通过对企业报送数据的受理、审核、监控等一系列管理功能,提高了对房地产项目的掌握度,提高了税务人员的工作效率。

功能综述

        土地增值税风险管理平台由企业端和税务端两大部分组成。企业通过外网的企业端进行数据报送,税务人员通过内网税务端进行一系列操作。内网和外网由防火墙进行隔离,数据通过后台服务系统进行中转。

        纳税?#33487;?#23545;房地产开发项?#21487;?#21450;的项目基本情况、清算申报表、清算后在销售报表进行报送,税务根据报送数据结?#38505;?#31649;大集中相应数据进行风险评估,针对风险进行审核处理。

企业端主要功能

1.房地产企业开发项目情况报告表

        从事房地产开发的纳税人应当自取得房地产项目立项批文之?#25484;?#21040;整个项目销售完毕,期间应定期向主管税务机关办理房地产项目信息登记。该套报表包括《立项和预售情况表》、《房地产销售销售情况申报表》、《竣工验收情况表》、《项目相关权证、报告统计表》、《项目合同统计表》。

2.土地增值税清算套表

        当房地产开发项目达到清算条件,税务机关进行清算时,填报土地增值税清算申报套表,报表包括《房地产企业开发项目情况报告表》、《房地产转让收入表(附表1)》、?#24230;?#24471;土地使用权所支付的金额明细表(附表2)》、《土地征用及拆迁补偿费明细表(附表3)》、《前期工程费明细表(附表4)》、《建筑安装工程费明细表(附表5)》、《基础设施费明细表(附表6)》、《公共配套设施费明细表(附表7)》、《开发间接费明细表(附表8)》、《利息支出明细表(附表9)》、《与转让房地产有关税金缴纳情况明细表(附表10)》、《项目窗口销售表》、《扣除项目汇总鉴证表》、《土地增值税清算申报表》。

3.清算后再销售土地增值税申报表

        已完成土地增值税清算,销售比例未达到100%但发生销售行为次月,地税需提供已清算房地产项目继续销售土地增值税纳税申报表。

税务端主要功能

1.系统管理

        系统基础?#38382;?#30340;设置,如菜单、用户组、用户权限、打印组件等一些系统功能的动态配置。

2.房地产项目数据维护

        提供对指标体系预警值配置、进行第三方相关指标数据的维护,为后续提供相关预警指标的计算,对相关文件政策内容的维护查询,是土地增值税风险管理系统的基础功能。

3.房地产项目前期管理

        主要用于对房地产企业项目基本情况的掌控,可清楚的了解目前房地产企业有哪些项目,各个项目进展情况,以及企业报送的相关数据的准确性进行比对推送。从而实现在日常管理中就能发现相关疑点信息。

4.房地产项目清算管理

        能清楚掌控房地产项目的清算情况,可指定清算计划,对房地产项目清算数据进行风险评估,通过配置评估小组对清算项目进行实地评估最终将审核结果输入系?#24120;?#24418;成一整套土地增值税清算体系。

5.房地产项目后续管理

        后续管理是指查看企业报送的项目清算后的销售缴纳土地增值税情况表,以及对?#31383;?#35268;定报送的进行推送提醒,同时查询项目整体情况。


功能特点

1.实现了房地产开发项目的信息化过程管理

2.阶段性风险推送管理

3.掌控房地产开发项目情况,有计划安排清算

4.通过指标体系对清算数据进行风险评估

5.有目的有针对性的实施项目评估审核

6.清算后的销售信息化管理

7.可查询统计各阶段工作成效


典型应用

        系统于2012年完成开发,已在常州、苏州工业园区使用。